#1 SgB

Пользователи со стажем 70 сообщений

Отправлено 06 Октябрь 2006 - 17:05

Пытаюсь получить разрешение на строительство дома. Проект купленный, архитектор лицензированный. Не дают посадить дом на участок, там где я хочу.

Участок земельный у меня 5 соток, размеры 14х35 м. Размеры дома 8х9.5 м. С одной стороны моего участка соседний дом стоит на расстоянии 1 м от межи, с другой - сосед построил дом прямо на меже.

Я хотел посадить дом на рассоянии от межи - 1 и 3.5 м, соответственно. Отказали с формулировкой - "слишком близко от соседнего дома. Выкопаешь котлован (дом с цокольным этажом), а строить не будешь, соседский дом-то и упадет!". Когда я потребовал письменный отказ от архитектуры, предложили варианты:

1. Сдвинуть дом в глубину частка, с сохранением расстояний от границ.

2. Выдать отказ с формулировкой: не проходит по расстояниям от границ участка в 3 м.

При этом если соблюдать все расстояния, предусмотренные СНиПами (санитарными, пожарными, градостроительными), то у меня, из-за наличия на соседских участках выгребных ям и загонов для содержания животных и птицы, дом (любого размера) вообще не удается поставить.

В то же время у нас полгорода строит (и получает разрешения на строительство) на расстоянии 1 м от границы участка. И такие дома (и проекты) согласовывают все - и пожарники, и СЭС, и пр. разрешительные органы. И мне ведь предложили сдвинуть дом и при этом сохраняли расстояния до границ участка.

Я как-то не верю, что подобные разрешения являются проявлением человеколюбия городской архитектуры. Наверняка существует некая лазейка в СНиПах, или еще где.

Что написано в СНиПах я знаю, просьба не цитировать выдержки о расстояниях в 3 м, 6 м и т. п. Лучше подскажите, есть ли законная лазейка, которая позволит поставить дом на расстоянии 1 м от границы участка?

P. S. Все это происходит в Краснодарском крае.

#2 Антон П

Антон П

Бригадир

Пользователи со стажем 518 сообщений

Отправлено 06 Октябрь 2006 - 19:29

Вот такой вот парадокс породили коммуняки. Понаписали СНИПы с большИми расстояниями, не забыв до этого "нарезать" людям участки поуже и подлиньше. ( Участки 14*120 м и даже 8*50 в провинции не редкость.

Сами понимаете какой по СНиПу дом можно построить на участке шириной 8 метров (со стороны фасада), когда вдобавок у соседей аккурат по границе участка расположены дома с деревянными перекрытиями, дощатые сараи, сортиры, курятники и свинарники. -)

Как я понимаю большинство СНиПов носят рекомендательный характер.

Вот и лазейка.

Видимо в архитектуре действительно боятся что соседний дом рухнет. Нужно проверить - не рухнет ли соседний дом. Может быть у соседнего дома мелкозаглубленный фундамент и рыть рядом глубокую яму действительно опасно.

Если же рыть яму не опасно, то постарайтесь "убедить" чиновников что всё будет в порядке.

#3 Фатима Абрамовна Скобец

Фатима Абрамовна Скобец

Бригадир

Старожилы 568 сообщений